Three Bears celebra una reunión pública sobre la tienda prevista en el Polo Norte

Jack Barnwell/Noticias-Miner

El arquitecto de Three Bears Alaska, Scott Jones, habla sobre los detalles del cronograma de construcción de la ubicación de la tienda de la compañía en el Polo Norte durante una reunión pública el miércoles.

Una gran multitud llenó el salón de usos múltiples de la biblioteca sucursal del Polo Norte el miércoles para escuchar actualizaciones sobre una tienda Three Bears planificada para 2024.

El director administrativo de Three Bears Alaska, Steve Mierop, y Scott Jones, el arquitecto de la compañía, respondieron preguntas y establecieron un cronograma de construcción preliminar para la tienda.

Three Bears anunció su decisión de abrir una tienda en el Polo Norte el año pasado como parte de una ola de expansión dentro del estado.

La compañía planea construir una tienda de comestibles de servicio completo estilo almacén de 56,063 pies cuadrados, una gasolinera Shell y una ferretería ACE Hardware de 14,447 pies cuadrados en la esquina de St. Nicholas Drive y Busby Road.

Jones dijo que una vez que la compañía obtenga los permisos requeridos, el contratista comenzará a verter el concreto y el refugio antes de que llegue el clima frío. Prism Design and Construction, con sede en Wasilla, hará el trabajo.

"Todos están motivados para poner en marcha el edificio antes de que haga demasiado frío", dijo Jones. "Limpiaremos el lote este verano y pondremos la construcción vertical este otoño, lo cerraremos".

Una vez terminada, la tienda del Polo Norte sería la tienda más grande de Three Bears Alaska fuera de Montana, al menos hasta que se complete la construcción de una tienda en el valle de Mat-su.

Mierop dijo que Three Bears planea abrir las puertas en marzo de 2024, si el cronograma de la compañía se mantiene.

“Incluso si nos comprometemos con el cronograma, esto es construcción en Alaska”, dijo Mierop. "El invierno puede llegar temprano y con fuerza".

Agregó que está seguro de que la interrupción de la cadena de suministro que ha retrasado o extendido los proyectos de construcción ha disminuido, aunque los costos de los materiales siguen siendo altos.

Mierop dijo que la tienda Three Bears ofrecerá una amplia variedad de productos, incluida ropa, un departamento de artículos deportivos y mercadería general, además de una tienda de delicatessen con servicio completo. La selección del inventario será decidida en parte por el personal administrativo y el personal de compras de Three Bears Alaska en Wasilla.

"Para algunas de las cosas que se compran día tras día, todo lo que podemos comprar localmente lo obtenemos localmente en la mayor medida posible", dijo Mierop. Señaló que existen límites, como que muchos productores carecen de suministros para satisfacer las necesidades de una tienda.

Three Bears utiliza tres formatos: una tienda de comestibles tradicional como su ubicación en Healy, una “súper tienda de conveniencia” y un estilo de almacén destinado al Polo Norte.

“En cierto modo, es casi como caminar por un mini Costco, pero luego ves que tiene pasillos regulares”, dijo Mierop.

La tienda Mierop venderá productos Kirkland y otras marcas vendidas por Costco, ya que la compañía obtiene muchos de sus suministros a través del gigante mayorista. En lugar de venderse al por mayor, Mierop dijo que los artículos se dividen en unidades individuales.

"La tienda tendrá alrededor de 60 empleados y empleará principalmente a personas de la comunidad", dijo Mierop. La empresa ya ha identificado un candidato a directivo interno para garantizar una apertura sin problemas.

Preocupaciones de los residentes

Algunos residentes expresaron su preocupación por el impacto que tendría una gran tienda en los vecindarios cercanos. También se abordaron otras cuestiones, como los impactos ambientales, el deshielo y la proximidad de las estaciones de servicio a las fuentes de agua subterránea.

"Todos los vecinos inmediatos están preocupados por el tráfico peatonal en los límites del sur", dijo Thomas McGhee a los funcionarios de la empresa. "Estamos muy preocupados por la gente que pasa la noche, acampa y trae sus animales entre su edificio y nuestras casas".

McGhee preguntó si la empresa tenía planes de colocar una barrera de sonido o un cercado entre la tienda y las áreas residenciales.

"Estamos entusiasmados de que vengas, pero al mismo tiempo queremos garantizar la mayor privacidad posible", dijo McGhee. "Nos encanta nuestro vecindario, ha sido una subdivisión muy tranquila de entrada y salida".

Jones dijo que se planea una zona de amortiguamiento de 32 pies, pero que la tienda no ha considerado vallas ni medidas de insonorización. Las regulaciones de zonificación del Polo Norte para Brookside Park requieren un cinturón verde paisajístico de 25 pies de árboles y vegetación existentes en los límites de propiedad oeste y noroeste.

La Comisión de Planificación del Municipio de Fairbanks North Star tiene programada una audiencia sobre la tienda en su reunión del 25 de julio. La reunión se llevará a cabo en el centro administrativo del Distrito Escolar Fairbanks North Star Borough, 520 5th Avenue en Fairbanks.

Mierop dijo que Three Bears prohibirá pasar la noche en su propiedad.

"Hay empresas en nuestro negocio como Walmart que alientan a acampar, pero nosotros no", dijo Mierop. “No permitimos estacionamiento nocturno. Hemos tenido ese problema antes, y si bien genera algunos resentimientos... no es bueno para nosotros porque hay una gran cantidad de problemas de seguro y otras razones que lo acompañan”.

Con respecto a la estación de servicio planificada para la tienda, Jones dijo que Three Bears utiliza tanques de almacenamiento de combustible sobre el suelo con sistemas completos de contención y detección de fugas.

McGhee también expresó su preocupación por una carretera no desarrollada desde Lakeside Road que atraviesa áreas residenciales hasta la parte trasera del lote de la tienda.

Mierop dijo que Three Bears no tiene control sobre esas calles, pero no tiene intención de desarrollar ninguna entrada desde esa dirección.

"No hay ninguna razón para que lo construyamos y no lo necesitemos", dijo Mierop.

Jones agregó que Three Bears realizó un análisis del impacto del tráfico para abordar las preocupaciones.

Los residentes notaron que la ubicación de la tienda podría crear congestión de tráfico en Busby Road y St. Nicholas Drive.

El alcalde del Polo Norte, Mike Welch, añadió que la tienda puede mejorar el tráfico general en la ciudad distribuyéndolo equitativamente y aliviando los cuellos de botella creados por las rotondas cerca del centro de la ciudad.

Adaptando una visión

Los residentes preguntaron por qué Three Bears seleccionaría Busby Road/St. Lote de Nicholas Drive en comparación con otras ubicaciones.

Mierop explicó que uno de los factores impulsores incluía la proximidad del sitio a la autopista Richardson, el acceso para camiones de suministros y la filosofía Three Bears.

"Nos gusta acercarnos a donde vive la gente", dijo Mierop. "La razón es por connivencia y porque la industria muestra que la mayoría de las personas compran en el supermercado más cercano a donde viven".

Welch agregó que el terreno fue dividido en zonas para uso comercial hace décadas.

"Probablemente sea el mejor uso para ese espacio", dijo Welch.

Jerry Koerner, director general de Ainley International Memorial Fund, también apoyó la ubicación de la tienda.

Koerner señaló que encajaba con la visión de David Ainley, quien con el tiempo compró y subdividió 800 acres, incluido Brookside Park. Koerner dijo que se ajusta a los conceptos de planificación que se alinean con el Polo Norte y el municipio.

"Creemos que Three Bears es lo mejor para la comunidad y lo que quiere el patrimonio de Ainley", dijo Koerner. “Al planificar esto cuando David Ainely estaba vivo, imaginamos tener algunos servicios que beneficiaran a la comunidad para que los residentes pudieran tener acceso rápido a supermercados y gasolineras.

Comuníquese con el reportero Jack Barnwell al 907-459-7587 o [email protected].